今天這單活
業主單位是四百呎舊唐樓，廳房各有一樘舊鋁窗，最近外牆明顯滲水，浴室地台同窗邊都起鼓，窗框底邊經常有水痕。佢哋想一次過解決，唔想分幾次搞到屋企亂七八糟，又怕修完窗又漏、修完牆又漏。師傅帶班就要教佢哋：一樘窗由外到內當成一條線走，把外窗台、窗框、內批盪、內窗台、牆身防水同地台六段全部連埋一齊做，先搵最優先、最抵做嘅位置，先解決源頭。
先掀哪一層
由完成面一路向結構面掀，順序唔好亂，否則容易漏揭或破壞過頭。
第一層是內批盪同內窗台：用泥刀同吸塵機先把窗框內邊同窗台面嘅乳膠漆、批盪敲鬆，睇清楚有冇空鼓同水痕，通常兩三下就見到水泥面同防水層邊緣。別掀過頭，批盪只掀到見到窗框內邊框為止，唔好連外牆結構都挖穿。
第二層是窗框本身：先拆除舊鋁窗扇同玻璃，用電動螺絲批同撬棍小心卸下窗框四邊膠條同固定角碼。此時會見到窗框同牆身之間嘅發泡膠同舊防水膠。別掀過頭，窗框拆完就停，唔好即刻把外牆磚全部打走。
第三層是外窗台同外牆：由外牆腳手架或吊籃位，先用風鎚打走外窗台批盪同外牆面磚，露出混凝土窗台同外牆結構。此時先見到外窗台坡度同窗框外邊接縫。別掀過頭，只打到見混凝土面同窗框外邊框，唔好把樓板或外牆主結構打穿。
交底
今次交底要把一樘窗由外到內六段全部連住做，步驟同尺寸要一次講清，否則師傅做完一段又要返工。
第一步：外窗台向外出水處理。先用風鎚把外窗台面批盪同外牆磚打走至見混凝土，清理乾淨後，用1:3水泥砂漿重做外窗台，坡度最少1:20向外傾斜，窗台最薄位唔少過40mm，最高位同窗框底邊齊平。等砂漿初凝後（最少4小時），塗兩層彈性防水漿，厚度每層1.5mm，上下層方向要垂直，總厚度3mm以上，邊角位要壓入窗框外底邊5mm，形成連續防水帶。等防水漿完全乾透最少24小時才可繼續。
第二步：窗框接續防水。舊窗框拆走後，先用高壓水清洗窗洞四邊，確保無塵無油。裝回新鋁窗前，先在窗洞四邊同窗框外邊塗一層聚氨酯發泡膠，發泡後修平。然後在窗框外邊同混凝土接縫位打一圈寬20mm、深15mm嘅防水槽，填入聚硫密封膠或中性硅膠，膠厚最少8mm，兩邊要壓實。窗框安裝時，四邊固定角碼間距唔超過450mm，角碼要用M6膨脹螺絲打入混凝土最少40mm深。
第三步：內批盪同內窗台防水。窗框裝好後，先在窗框內邊同混凝土牆身交接位再打一層防水膠，寬度15mm。之後用防水水泥砂漿（加5%防水劑）做內窗台，厚度最少35mm，向內做1:40反坡，內窗台最低位要比浴室地台完成面高至少15mm。內批盪厚度控制在18–22mm，分兩次批，第一層粗批等6小時後再批第二層，批到窗框內邊框齊平。
第四步：牆身防水同地台連續。內批盪完成後，在窗框兩側牆身同浴室地台交接位，塗兩層彈性防水漿向上爬升至少300mm，橫向包過窗框內邊50mm。地台防水層要同窗台防水層連成一片，防水層上再做20mm厚保護砂漿層，等24小時後才可貼磚。
第五步：最後收口。所有防水層乾透後，內外批盪同貼磚要壓住防水層邊至少20mm，形成「壓邊」做法，避免水從邊緣滲入。
走一遍節點
今次以一個實實在在四百呎唐樓單位為例，由外到內走一圈，講清楚優先順序同做法。
首先最優先、最抵做嘅係外窗台同外牆防水段。這段最優先，因為水係由外入嚟，如果外窗台坡度做錯或防水層斷開，之後修幾多內批盪都冇用。最便宜嘅改動就係先由外窗台入手，只需打走外批盪同重做坡度加防水漿，成本最低但解決源頭。
第二段係窗框接續防水。外窗台做好後，先拆舊窗框，裝新窗時要把窗框外邊同混凝土之間用發泡膠加密封膠完全封死，窗框底邊要壓在外窗台防水層上面至少10mm。
第三段係內批盪。窗框裝好後，內邊批盪要用防水砂漿批到窗框內邊齊平，厚度20mm，批盪要同窗框膠條壓實，防止水沿窗框內邊流落地下。
第四段係內窗台。內窗台要做35mm厚反坡水泥面，最低位高過浴室地台15mm，表面再貼防滑磚，窗台內邊要同牆身防水層連埋。
第五段係牆身防水。由窗框兩側牆身開始，防水層要向上爬升300mm，橫向包過窗框50mm，再向下連到地台。
最後一段係地台。浴室地台防水層要同窗台防水層完全連成一片，地台最低位要設在地漏，坡度1:50向地漏傾斜，整個浴室地台完成面要比廳地面低至少20mm。
呢個順序係由外到內，最優先改外窗台，最便宜又最有效；如果先改最便宜嘅內批盪同內窗台，源頭冇解決，之後一定會再漏。
做錯會怎樣
最常見嘅錯係窗框內外一次全換，卻冇接上外牆防水。外窗台坡度做平或者防水層只做到窗框外邊就斷開，結果雨水沿混凝土窗台滲入窗框底邊，再由窗框內邊流出，內批盪同地台全部濕透，浴室天花同廳邊牆都起鼓，最後要整層批盪同地台全部敲走重做，返工成本比原本貴三倍。
另一個常犯錯誤係先修最便宜嘅內窗台同批盪，業主覺得「先靚住」，結果外牆同窗框接縫冇做防水，半年後雨季一到，水又由外入，內批盪再次爆裂，木地板同傢俬全部浸壞，仲要再請消防檢查因為浴室漏水可能影響樓下單位，投訴同罰款跟住嚟。
最嚴重係防水層同窗框接合位冇壓邊，防水漿做到窗框邊就停，結果水沿接縫滲入混凝土，長期滲水令鋼筋生鏽，窗台混凝土爆裂，窗框鬆脫，最後要整塊窗台混凝土斬走重做，工程量同費用大增。
收工檢查
全部做完後，師傅同業主可以即場一起驗，全部用工具同肉眼即時做到：
- 用手指按外窗台同內窗台面，檢查有冇空鼓聲，全部要實心。
- 用2米直尺靠在外窗台同內窗台面，檢查坡度同平整度，外窗台向外傾斜最少1:20，內窗台反坡1:40。
- 用膠桶裝水，由外窗台外邊慢慢倒水，睇水是否全部向外流走，冇積水亦冇流入窗框底邊。
- 窗框開合試十次，檢查有冇卡位或鬆動，四邊膠條要貼實窗框同批盪。
- 用手指壓窗框四邊同牆身接縫位，檢查密封膠有冇凹陷或脫開。
- 浴室地台倒一桶水，等15分鐘後睇地漏是否全部排走，窗台同牆角位有冇積水或滲漏痕跡。
- 用電筒由內向外照窗框接縫，檢查有冇明顯光線透入，代表密封唔夠實。
全部檢查合格後，先准批盪同貼磚最後工序。