📖 一樘窗＋一道防火門現場

模塊 5 · 建築構造

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今天這單活

今天這單活是舊樓翻新單位，業主要求同時處理客廳外牆一樘已經滲水的鋁窗，以及走廊通往樓梯間的一道防火門。窗要徹底止水，門要恢復一小時耐火完整性。師傅帶隊進場，先把窗台外側的爛磚和窗框周邊的發霉批盪清走，再把防火門框邊的石膏板和舊封邊料拆掉，兩樣一起做，避免重複搭棚和重複清場。

先從完成面往結構面掀，兩樣東西要分開走，因為一個是防水系統，一個是防火系統。

先掀窗那一圈：最外層是外牆批盪和窗台瓷磚，是什麼？是外飾面，雨天後會先看到明顯水痕和霉斑。接著掀窗框周邊的內批盪和發泡膠，看到框與混凝土之間的空隙。最後才看窗框本身和排水孔，別掀過頭，千萬不要把窗框整個拆下來，除非業主要換新窗，否則只掀到能塞防水料和重新打膠的位置就停。

再掀防火門那一圈：最外層是走廊側的石膏板和乳膠漆，是什麼？是完成面，平時看不到問題，但火警時會先燒穿。接著掀門框周邊的防火封堵料和舊岩棉，看到門框與混凝土牆之間的縫隙。最後看門扇與門框的貼合面和門鎖位置，別掀過頭，防火門扇不要整個卸下來，除非已經嚴重變形，否則只掀封邊料和門框周邊就夠。

今天交底要把窗和門兩套完全不同的做法一次講清楚，現場師傅要聽落手。

先做鋁窗止水部分，共四步：

第一步：清底。把窗框周邊所有鬆散批盪、發霉水泥、舊發泡膠全部剔走，直至見到乾淨混凝土或磚面。窗台外側要清到見到原來滴水線位置，深度至少50mm。

第二步：打底防水。窗框外側與混凝土交接位，先用高壓水槍沖洗乾淨，待表面無明水後，塗兩遍聚合物防水漿料，第一遍橫向刷，第二遍縱向刷，每遍厚度約1.5mm，兩遍之間等待4小時完全乾透。窗台要做出外低內高1:20坡度，最低點比窗框底低至少15mm。

第三步：安裝新窗台石和重新固定窗框。用水泥砂漿（1:3）重新做窗台，厚度40–50mm，壓實後用木抹子收光。窗框重新用不鏽鋼螺絲固定入混凝土，間距不超過400mm，螺絲要打入混凝土最少35mm。框與牆之間的縫隙先塞入閉孔發泡膠至八成滿，留10mm深度給打膠。

第四步：打膠封邊。外側用耐候性結構膠打滿10mm×10mm三角膠，內側用防霉矽利康打膠，膠要壓實無氣泡。排水孔要全部打通，每個孔直徑至少8mm，向外傾斜5度，確保一滴水都不留在窗台內。

防火門部分也四步：

第一步：清框邊。把門框周邊所有石膏板、舊防火膠、鬆散岩棉全部拆走，清至見混凝土或磚牆，縫隙最少要清出40mm深度。

第二步：重新塞防火料。門框與牆之間的縫，先塞入厚度50mm的防火岩棉，壓實度要達到90%以上，再用專用防火發泡劑補滿剩餘空間，發泡劑要選通過BS 476或EN 1366認證的產品。

第三步：安裝防火封堵條。在門框內側貼上膨脹型防火封堵條，厚度2mm，寬度15mm，門扇關閉後封堵條要壓縮至1mm厚，確保完全貼合。門扇底邊加裝自動下降式防火門檻，下降高度不少於12mm。

第四步：調整門扇。自重關閉測試：門扇開至90度後要能在5秒內自行關閉至完全貼合。門鎖要用防火鎖，鎖舌伸出長度不少於15mm。走廊側門框與地面淨寬要保持不小於850mm，確保逃生通道符合要求。

現在帶大家在同一單位走一遍，從客廳開始。

先看這樘鋁窗，三個主要進水點：

再看走廊這道防火門，三條紅線狀態：

兩樣東西同時看，就會發現窗是「怕水」，門是「怕火」，處理手法完全不同，但都要做到滴水不漏和火燒不穿。

如果把防火門當普通門，只檢查開關是否順暢，結果火警時門框縫隙的普通發泡膠會在幾分鐘內燒穿，煙和火會直接灌進走廊，逃生通道瞬間失效，後果可能是整層住戶吸入濃煙。

如果把窗滲水當純潔癖，只在內側補補膠、刷刷霉，雨季一到水還是從窗台和框邊不斷滲進來，批盹會持續發霉，木地板會起拱，牆紙會大片脫落，住幾個月就要再翻新一次，浪費錢又浪費時間。

最嚴重的是兩樣一起錯：窗不停漏水，防火門又不防火，單位既潮濕又危險，業主入住後投訴不斷，消防驗收也過不了，最終要整層停工返工。

收工前要當場自己驗，不能等明天。

窗的部分：
1. 用手指按窗台，感覺是否實心無空鼓。
2. 用水平尺量窗台坡度，確認外低內高至少1:20。
3. 拿水桶從窗外側淋水5分鐘，看內側窗台是否有水滲入。
4. 用手電筒照窗框四周，確認結構膠和矽利康無斷裂、無氣泡。

防火門的部分：
1. 把門開到90度，放手計時，看5秒內是否能自行完全關閉。
2. 用0.5mm厚塞尺在門扇與框四周檢查，任何位置都不能塞進去超過2mm。
3. 用手電筒從走廊側照門縫，看是否有透光。
4. 用手敲門框四周，聽聲音是否實心，確認防火岩棉和封堵料已填滿。

全部合格才可以收工，明天再來拍照片存檔。

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