今天這單活
業主剛聽完整張法律地圖，手上握著三張紙：拆非承重間隔、換全屋鋁窗、廚房加高地台。他想自己先把這三件事標進豁免、小型工程、需要認可人士批准的三格裡，標完再決定下一步找誰。現場只有他一個人，沒有圖則、沒有承建商在旁，純粹靠腦袋和手機把三件事先歸類。今天這單活就是教他如何把這三件事準確或安全地放進三格，標不準就先寫「要問」兩個字，避免自己亂蓋章。
先問哪一層約束
第一層先問公契和大廈守則。物業管理公司或法團最清楚樓宇是否已有特別限制，例如是否禁止改窗、是否不准加地台、是否要求所有改動必須先交圖則給管理處審批。這一層先卡，因為很多舊樓公契寫得比屋宇署還嚴，問錯了後面所有分類都白做。別問過頭，先別問屋宇署是否需要圖則，否則容易被轉介回管理處。
第二層問四把尺，也就是屋宇署的三分類框架。這一層決定這單改動到底落在豁免工程、小型工程，還是需要認可人士批准的範圍。問的時候要帶著具體描述，例如「非承重間隔拆除後是否影響結構安全」「換窗是否涉及外牆改動」「加高地台是否改變樓面荷載」。這一層卡得準，後面才知道要不要找AP。
第三層才問是否需要AP或提交圖則。不是每件事都要AP，先把三分類標對了，才決定要不要找認可人士。如果標在豁免格，就不需要AP；如果落在小型工程，就看是否需要註冊承建商；如果落在需要批准那一格，才真正要找AP簽署。順序永遠是公契先、四把尺其次、AP最後，千萬不要跳步先問AP，否則容易被要求先回管理處取同意書。
交底
三分類的核心只有三格：豁免工程、小型工程、需要認可人士批准的改動。今天這單活就是把拆非承重間隔、換鋁窗、廚房加高地台這三件事逐一放進這三格。
第一步，看這件事是否完全不影響結構、安全、防火、排水和公用地方。如果答案是「完全不影響」，就落在豁免格。例如某些極輕微的內部裝飾，如果完全不動任何結構和外牆，通常可放豁免。但今天這三件事沒有一件能立刻肯定放豁免，因為拆間隔可能影響間隔防火、換窗一定涉及外牆、加高地台會改變樓面使用。標不準就先寫「要問」，不要硬放豁免。
第二步，看這件事是否屬於屋宇署列明的指定小型工程類別。如果屬於指定類別，又符合安全條件，就落在小型工程格。換鋁窗通常落在這一格，因為更換窗戶是常見的小型工程類別，需要找註冊小型工程承建商。但前提是窗戶尺寸、位置、物料沒有大幅改變，且不影響逃生或外牆完整。如果業主自己說不清，就寫「要問」。
第三步，如果這件事明顯涉及結構改動、防火間隔、樓面荷載改變、或影響鄰戶，就落在需要認可人士批准那一格。拆非承重間隔很多時候會落在這一格，因為即使標明非承重，也可能影響間隔防火或樓宇整體穩定性。廚房加高地台同樣容易落在這一格，因為會改變樓面高度、可能影響排水坡度、甚至改變使用用途。誰簽名？落在這一格就要找認可人士（AP）簽署圖則並提交屋宇署批准。
強調一點：標不準比標錯安全。寧願把本來可能屬於小型工程的事先標成「需要AP批准」，也不要為了省事硬標成豁免。因為標錯格，後面所有程序都會出問題。交底時要準備的東西很簡單：把三件事分別寫在三張便利貼上，每張貼上標明「豁免／小型工程／需AP」，旁邊註明理由。如果理由寫不出來，就直接寫「要問物管及AP」。不需要背任何表格編號，這一課只教如何判斷落在哪一格。
走一遍程序
同一棟400呎單位，同一業主手持三件事，從頭走到尾的實戰程序是這樣的。
第一步，出門前先把三件事用手機備忘錄分別標上暫定格：拆間隔暫標「需AP」、換窗暫標「小型工程」、加地台暫標「需AP」。標完後，打電話或親身去管理處，問清楚公契和大廈守則有沒有特別限制。三件事都要逐一問，例如「拆除非承重間隔是否需要管理處同意」「更換全屋窗戶是否要提交窗款資料」「廚房加高地台是否違反樓宇用途」。把管理處的答覆當場記在備忘錄上，如果管理處說要先交圖則，就把「要問」兩個字寫在該事項旁邊。
第二步，帶著更新後的備忘錄，去屋宇署或其網上資訊平台，查閱最新三分類指引，核對自己暫標的格是否合理。特別注意換窗是否符合現行小型工程規定，加高地台是否涉及排水改動。核對完後，把三格最終暫定版再修改一次。
第三步，如果有任何一件事落在「需AP」或管理處要求提交圖則，就立刻聯絡認可人士。把手機備忘錄連同單位平面草圖（可用手機拍攝現狀再手寫標記）一併發給AP，約時間當面交底。AP會再確認三件事最終落在哪一格，並決定是否需要提交正式圖則。
第四步，如果全部或部分落在小型工程，就找註冊小型工程承建商（RW）報價，並確認他們是否可處理該類別工程。整個程序從問物管開始，到最後把三格確認清楚為止，最快半天，最慢可能要兩三天才能走完。重點是每走一步都要把備忘錄更新，保持三件事、三格、一個最新狀態。
做錯會怎樣
最常見的錯誤就是為了交差、為了省錢、為了快，硬把本來應該落在「需AP」或「小型工程」的事標成豁免。例如把拆非承重間隔硬標豁免，之後才發現間隔其實有防火功能，結果被鄰居投訴，管理處要求還原，屋宇署跟進後可能發出拆除令，要求業主把已拆的間隔重新砌好。
另一個常見錯誤是換窗時硬標豁免，沒有找註冊承建商，結果窗戶漏水或不符合現行防火要求，保險公司以「未經批准改動」為由拒絕賠償。法團也可能因為違反公契而追究業主，要求支付額外管理費用或甚至入稟法庭。
最嚴重的是廚房加高地台硬標豁免，結果影響了樓下單位排水或防火間隔，樓下住戶投訴後，屋宇署要求全屋還原。這些情況下，業主不僅要花錢還原，還可能要面對法團罰款、鄰居索償，以及日後賣樓時買家因有違規記錄而壓價。所有這些後果，都源於一開始「為了交差硬標豁免」這一個決定。
出門核對
出門前把今天學的三格核對做好，只需三個動作，每個都能自己完成。
第一個動作：把拆非承重間隔、換鋁窗、廚房加高地台這三件事，連同你暫定的格（豁免／小型工程／需AP），全部打在手機備忘錄裡，每件事旁邊寫一句簡單理由。如果理由寫不出來，就寫「要問」。
第二個動作：打電話或親身去物業管理處，只核對其中一件事，例如只問「更換全屋鋁窗是否需要管理處事先批准」，把對方的答覆當場記在備忘錄同一行。不要一次問三件事，先核對最容易的一項，確認程序是否正確。
第三個動作：用手機進入屋宇署網上平台或致電查詢熱線，核對你標的「小型工程」那一格是否與現行常見窗戶更換類別吻合。如果核對後發現自己標錯，立刻在備忘錄上修改，並寫上「已修正」三個字。
這三個核對做完，你手上的三件事就有了第一版可靠的分類。之後再找AP或承建商時，就不會一開口就亂。記住，標不準就寫「要問」，這兩個字永遠比硬標錯安全。