面孔
居屋一眼就能認出的面孔，主要來自當年統一設計的標準化格局。以沙田、馬鞍山一帶第一代居屋為例，這類住宅在外觀與內部細節上都帶有明顯的集體住宅烙印。
廚房和廁所的窗戶尺寸統一，是最直接的辨識點。這類樓的廚廁窗多為固定尺寸的鋁窗，高度和寬度幾乎每戶一致，窗台高度也維持在同一水平，不像私人樓宇那樣每幢可自行調整窗戶比例。
冷氣位固定是另一大特徵。居屋的外牆上，冷氣機位通常以統一的混凝土平台或預留孔洞出現，全幢樓宇的冷氣機位置高度、間距和排列方式幾乎完全相同，不會出現私人樓常見的冷氣機位高低錯落或自行加裝支架的情況。
外牆全幢一色也是明顯標誌。第一代居屋的外牆多採用單一顏色的批盪或瓷磚，色調從底層到頂層保持一致，不會像私人住宅那樣分段使用不同物料或顏色來營造層次。
梯間的規律性同樣突出。居屋的樓梯間和電梯大堂多為標準化設計，梯級高度、扶手位置、燈位排列都十分整齊，每層的消防門和通道寬度也維持統一規格，讓人一眼就能感覺到這是公營房屋系統下的標準產品。
這些面孔放在一起，就構成居屋最容易辨識的整體形象：整齊、統一、標準化。
鎖點
居屋在轉讓和裝修上存在幾個被鎖死的限制，這些限制直接影響買家日後如何使用單位。
首先是轉讓時的補地價程序。居屋在轉讓前若需補地價，買賣雙方必須接受房委會對原來間隔的審核。原設計的廚廁位置、房間分隔線等標準布局會被作為參考基準，如果單位曾經大幅改動間隔，審核時可能需要提供證明或還原部分布局，因此這部分是被鎖死的，不能完全當作私人樓那樣自由轉讓。
其次是廚廁窗和冷氣位的模數限制。居屋的廚房、廁所窗戶尺寸和位置，以及外牆冷氣機位的混凝土平台，都是按當年統一模數建造的。這些位置被結構和外牆模數牢牢鎖住，買家購入後不能任意移動窗戶位置或改變冷氣機平台的結構。想改動這些部位，難度遠高於私人樓。
第三是豎管的位置通常藏在標準牆後。居屋的排水、供水和電線豎管多數設計在固定位置的混凝土牆或管井內，這些管井的位置和尺寸也是標準化的。業主可以更換表面飾面或軟裝，但不能輕易移動這些豎管的位置，否則會觸及結構安全和公用系統。
在裝修方面，居屋容許業主更換軟裝、表面物料、廚櫃、潔具等非結構部分，但不能當作私人樓那樣自由拆改間隔。原有的間隔牆若屬於結構性或防火分隔，原則上不能任意打通或移動。這些限制確保了全幢樓宇在消防、安全和公契責任上維持一致性。
以上鎖點都是居屋作為資助出售房屋的本質所帶來的，後續課程會再展開相關細節。
別跟隔壁搞混
居屋最容易跟私人樓搞混，特別是外觀相似的中小型私人住宅。
最簡單的觀察差別在於冷氣機位：居屋全幢的窗機位高度、間距和排列方式幾乎完全一樣，像用同一把尺量過一樣整齊；而私人樓即使是同一屋苑的不同座，窗機位也常因設計或業主自行加裝而出現高低不一、左右錯開的情況。
另一個可觀察的差別是外牆顏色與窗戶的統一程度。居屋外牆多為單一顏色貫穿全幢，廚廁窗和廳窗的比例也高度一致；私人樓則常在外牆分色、窗戶尺寸或窗台高度上做出變化，以突顯每幢的個性。
只要抓住這兩點——全幢窗機位一樣，以及外牆與窗戶的高度統一性——就能快速分辨眼前的是居屋還是私人樓，不會混淆。
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