面孔
舊樓（1980年前建成）一眼就能看出年代痕跡，最明顯的是窗框改動。很多舊樓原本用木窗，後來業主陸續換成鋁窗，因此窗框四周常見水泥補位或舊木框殘痕，新樓出廠時已是統一鋁窗或膠窗，框邊平整乾淨，沒有補位痕跡。
其次是樓底高度。舊樓普遍樓底較高，站在客廳抬頭明顯感到空間寬敞，這是當年建築習慣與結構做法所致；新樓交樓時樓底普遍較低，壓得較緊湊，視覺上較現代但壓迫感較強。
舊樓外牆常見排水渠外露，很多渠管直接貼在外牆行走，漆成與外牆同色或用鐵架固定，雨水渠與污水渠都清晰可見；新樓則把渠管藏在管井或外牆內，立面乾淨整齊，幾乎看不到外露渠管。
新樓交樓標準在廚廁最易分辨。廚房多以批盪或水泥地交付，沒有鋪瓷磚，牆身也只做批盪，預留冷氣機位與冷氣喉位清晰可見，窗台通常已預留冷氣滴水位；舊樓廚廁多已由前業主自行批盪或鋪磚，格局較零碎，冷氣位多是後加，位置不統一。
最後看梯間與走廊。舊樓梯間多是混凝土樓梯加鐵欄杆，空間較寬敞，部分仍有舊式鐵閘或木門痕跡；新樓梯間通常較窄，防火門較新，走廊燈位與地磚也較統一。
鎖點
舊樓結構與渠位一旦建成便基本鎖死。承重牆與樓板位置在1980年前的建築中已固定，後期想打通或改動必須先確認是否碰觸承重部分，否則極易影響整棟樓安全。公共渠位同樣鎖死，大部分污水渠與雨水渠位於外牆或固定管井，改動時不能任意移動出口位置，否則會影響樓上樓下鄰居排水，後果由業主自行承擔。
舊樓的公契內容較簡單，當年很多條款未詳細列出交樓標準，因此後來改動窗、渠、冷氣位多屬業主自行決定，但改動後的責任也由現業主承擔。想大幅改動前，最好先了解該樓的公契是否有特別限制，否則容易與其他業主產生爭議。
新樓交樓標準主要鎖在買賣合約而非公契。發展商在售樓時會把「交樓標準」詳細寫在合約附件，包括地面是否只做水泥批盪、牆身是否只批灰、是否預留冷氣平台與喉位、廚廁是否交付潔具等。這些標準一旦簽約便鎖死，買家收樓時只能按合約驗收，不能要求發展商額外加裝瓷磚或冷氣機。公契雖然也會提及公共部分，但具體單位內的交樓細節仍以買賣合約為準。
新樓的荷載設計與舊樓不同，樓板承重能力已按現代標準計算，但一旦收樓後想加建高櫃或重型傢俬，仍需注意不能超逾原設計荷載，否則屬業主責任。窗位與冷氣位在設計時已鎖定位置，收樓後想移動窗台或加裝冷氣機位，必須確保不影響外牆立面與公共渠井，否則屬違反公契。
舊樓想改窗或加冷氣位時，常受限於原有外牆結構與渠管位置，很多改動需要全棟業主同意或向屋宇署申請，過程較繁複。新樓雖然合約鎖死交樓標準，但入伙後業主仍有一定空間自行加裝潔具與地磚，只要不改動結構與公共渠井即可。
別跟隔壁搞混
最容易與舊樓高樓底搞混的是新樓開放式廚房設計。兩者乍看都覺得空間通透，但其實完全不同類型。
第一個可觀察點是窗框。舊樓高樓底的窗框多有明顯改動痕跡，原木窗改鋁窗後，窗框四周常見補位水泥或舊框殘留；新樓開放式廚房使用的窗框從出廠就是統一規格，框邊平整，沒有改動過的痕跡。
第二個可觀察點是渠管位置。舊樓高樓底的排水渠多數外露在廚廁外牆或明顯可見；新樓開放式廚房即使打通客飯廳，渠管仍會藏在管井或預留的假天花、假牆內，不會讓污水渠明露在客廳範圍。看這兩點，就能快速分辨是真正的高樓底舊樓，還是發展商刻意設計的開放式新樓。
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