面孔
居屋、私人樓與公屋三類住宅，一眼望去已有明顯分別，尤其在廚廁窗位、冷氣機位、走廊闊度與單位大小上。
沙田第一代居屋最易認：廚房與廁所位置高度標準化，窗戶多為固定尺寸的鋁窗，冷氣機位統一設在廚房或露台側邊，外牆多見米白色或淡黃色磁磚，梯間較寬敞，單位多為兩房或三房中型格局。廚廁窗與冷氣位幾乎每戶一樣，這是居屋最鮮明的面孔，隔壁私人樓很少有如此整齊劃一。
黃大仙及東頭村一帶的舊公屋則更為緊湊：走廊明顯比居屋窄，模數感極強，單位入口與鄰戶幾乎對正，窗戶較細，廚廁多為背靠背設計，冷氣機位常見於窗台下方或固定外掛位置，外牆多為灰色或淺綠色批盪，梯間窄而直。這種「一切為模數服務」的緊迫感，是公屋與其他兩類最不同的地方。
深水埗及油麻地一帶的舊私人樓則差異極大：納米樓與大單位可能同在一幢，廚廁窗位完全不統一，有的單位把冷氣機位塞在睡房窗邊，有的則放在露台或後巷，有些單位甚至把廚房開向廳堂，窗戶尺寸五花八門，外牆顏色與物料也各有主張。這種「每戶不一樣」的混亂感，正是私人樓最容易一眼分辨的特徵。
鎖點
同一道房與廳之間的非結構牆，拆與不拆在三類樓有完全不同的答案。
居屋多數受模數、豎管位置與轉讓限制鎖死。早期居屋的間隔多按標準模數建造，房廳牆後面往往藏有豎向排水管或通風管，拆掉後容易影響整幢的管線走向。加上居屋轉讓時買家與房署都會檢查原間隔是否改動，一旦改動可能影響日後轉讓或補地價程序，因此大部分居屋的房廳牆雖然不是承重牆，但實際上很難自由拆改，改動前必須清楚了解後續影響，否則後課會再展開。
公屋的限制更嚴。公屋的房廳牆多數已被視為紅線範圍內的固定間隔，屋邨管理處對改動採取極嚴格態度，幾乎所有涉及拆除間隔的申請都難以通過。即使該牆本身不是主要承重結構，公屋的整體模數與消防走火安排已把間隔鎖死，業主實際上很難獲得批准拆改，絕大部分情況下答案都是「動不得」。
私人樓則視乎個別大廈而定。先要看該幢樓的公契（DMC）是否容許改動內部間隔，其次要確認該道牆是否真正非承重。即使是非承重牆，仍可能涉及消防、荷載或大廈整體結構安全，需要經過一定程序才能改動。深水埗舊私樓與中環新私樓的答案可能完全不同，因此私人樓的「能否拆」永遠要視乎該幢樓的具體情況，不能一概而論，詳細程序留待後課展開。
別跟隔壁搞混
最容易搞混的是把居屋當成私人樓來拆改。
第一個可觀察差別是廚廁與冷氣機位的標準化程度：居屋幾乎每戶的廚廁窗位和冷氣機位置都一樣，如果看到一幢樓每層每戶的窗位與機位高度統一，極大機會是居屋而非私人樓。
第二個可觀察差別是外牆與梯間的整齊度：居屋外牆顏色與物料通常全幢一致，梯間寬度與燈位也較有規律；私人樓則常見外牆顏色斑駁、不同樓層有不同改動痕跡，梯間也較多個別單位自裝鐵閘或鞋櫃。看到這些統一特徵，就不要用私人樓的思維去處理拆牆問題。
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