面孔
這類地面舖位一眼就能認出是商舖而非住宅，主要有五處明顯特徵。
首先是舖面玻璃。旺角和深水埗的地面舖多採用大片落地玻璃或鋁框玻璃門，透明度高，讓路人一眼看清店內陳設，這跟住宅大廈地面單位常用實心牆或小窗完全不同。
其次是捲閘位。舖面外幾乎必定預留整幅寬度的捲閘槽和軌道，收起時藏在上方捲閘箱，放下後可完全封閉店面，這是商舖最鮮明的面孔，住宅單位絕不會有這種金屬捲閘裝置。
第三是招牌位。舖面上方通常有突出式或橫跨人行道的招牌支架位，甚至預留電線喉管和燈箱位置，招牌可以做到比店面更寬，這跟住宅樓層的外牆平整、只准掛冷氣機或小招牌的做法明顯有別。
第四是後門走火。很多舖位除了正面大門，側面或後面會有另一道防火門或鐵閘直通後巷或後樓梯，這道門通常比住宅後門更厚重，門口也較寬，方便貨物進出和緊急疏散，跟純住宅單位的後門格局不一樣。
第五是舖內沒有住宅廚廁格局。走進去你會發現完全沒有住宅常見的廚房抽油煙位、廁所通風窗或冷氣機平台，空間多為開放式或簡單分隔，地面常見耐磨地磚或水泥地，這跟住宅單位必定有廚廁窗和冷氣機位的固定布局形成強烈對比。
這些面孔集中在旺角彌敦道、亞皆老街，以及深水埗鴨寮街、福華街一帶的地面商舖，最容易一眼分辨。
鎖點
舖位有幾樣東西是被「鎖死」的，不能隨便改動。
第一是舖面與招牌常屬外牆或公共部分。舖面的玻璃幕、捲閘槽和招牌支架多數屬於大廈外牆或公用範圍，業主只能使用，不能隨意更改外觀尺寸或把招牌位改成封閉結構，否則會影響大廈立面統一性。
第二是走火通道不能塞。無論是正面出入口還是後門走火通道，都必須保持暢通無阻，不能堆放貨物、加裝固定貨架或改建成儲物間，這是舖位最硬的限制之一。
第三是捲閘既是舖的面孔，也是消防邊界。捲閘放下後等同防火分隔的一部分，因此捲閘的材質、下降速度和維修責任通常受消防要求約束，不能隨便換成非防火捲閘或長期不上油。
至於舖內裝修表面則相對彈性。地面、牆身、天花的表面物料、間隔位置和燈光布置，只要不影響結構、不塞走火通道、不改動消防邊界，都可以按生意需要更換，這是舖位比住宅單位靈活的地方。
但有兩樣絕對不能做：一是不能封閉或縮窄走火通道，包括後門和側門；二是不能把舖位當作住宅單位長期居住，不能加裝住宅廚廁、睡床隔間或把捲閘長期鎖死當大門使用。這些限制主要來自公契（DMC）和消防考慮，具體細節會在後課展開。
別跟隔壁搞混
最容易跟舖位搞混的是同一層的「地面住宅單位」。
兩者最明顯的兩條可觀察差別如下：
第一，看窗和冷氣位。住宅地面單位一定會有住宅廚房的抽油煙窗、廁所通風窗，以及冷氣機平台或窗口式冷氣機位；而舖位完全沒有這些住宅廚廁窗，只有大片舖面玻璃和捲閘。
第二，看入口形式。住宅地面單位通常有獨立小門或與大堂相通的住宅大門，門口可能見到信箱、門鈴和鞋櫃位；舖位則是大片玻璃加捲閘，門口多數直接面向街道，沒有住宅單位的私隱布置。
只要抓住這兩點——有沒有住宅廚窗冷氣位，以及有沒有捲閘與大片舖面——就能立刻分辨舖位和地面住宅單位，不會混淆。
（全文字數約 1050 字）