這棟要改什麼
這是一棟1980年代中期的私人住宅樓，位於九龍城區，屬於典型的多層舊式唐樓改建的私人分層樓宇。業主打算把現有三房一廳的單位改為兩房一套的開放式客飯廳，主要改動是打通客廳與其中一個睡房之間的間隔牆，同時把廚房與飯廳的隔牆位置向後移約1.2米，形成更大的開放空間。這類「改間隔」工程看似簡單，卻同時牽涉構造安全、機電管線走向、法規合規性與工地實際執行順序，是綜合診斷最典型的練習案例。
七步卡在哪
在全科複盤階段，七步的順序仍然必須嚴格遵守：合法→結構→水→電→構造→歷史位置→空間閱讀。當這棟樓遇到「改間隔」時，最先亮紅燈的一定是「合法」這一步。因為法規帶班的核心思維是先判斷這面牆是否屬於「可改間隔」的範圍，是否涉及防火分隔、逃生路徑或樓宇整體結構的共同部分。如果合法這一步沒有先過關，後面的結構計算、水電管線追蹤、構造節點細部全部都要先停下來，不要急著去量尺寸或開天花。
合法過了之後，下一道明顯的卡位通常出現在「水」與「電」這兩步。這兩步對應的是機電接口的實際現場閱讀。改間隔時最常遇到的問題是，廚房或浴室的立管究竟在哪一面牆裡？如果沒有先在公用喉井或樓層機電井找到立管位置，就貿然拆牆，很容易把污水管或供水管切斷，後果會即時影響樓上樓下。因此水電這兩步必須在構造細部之前先行確認，不能跳步。
再往下走，當合法、水、電都初步有答案後，才會進入「構造」這一步。這一步對應工地帶班的層次，主要看被拆的間隔牆是磚牆、混凝土剪力牆還是輕質隔間？牆身厚度、樓板與梁的關係、是否有隱藏的鋼筋或預埋件？這些都要在構造層次先看清楚。但要注意，工地日曆（即實際施工排程）並不屬於七步之內，它只能放在「能不能做」之後才開始規劃。很多新手診斷師容易把「我要幾時叫工人」這件事提前塞進構造步驟，這是錯誤的順序。
最後兩步「歷史位置」與「空間閱讀」在這類改間隔個案中相對後置，但仍不可省略。歷史位置要確認這面牆是否曾經在早期圖則上是防火牆或曾經改動過；空間閱讀則要判斷打通後的採光、通風與動線是否仍然合理。這七步必須一層一層往下走，先紅的永遠要先處理，不能因為業主急著想看效果圖就跳到構造或空間閱讀。
能不能做
合法沒過不要開工；水電沒找到立管不要拆。
這句結論是全科複盤（下）的核心判斷邏輯。法規層面如果判斷該間隔牆屬於樓宇公用部分或涉及防火分區要求，則整項工程不能開展，必須先取得相關同意才可考慮後續步驟。水電方面，若未能現場確認供水、排水及電力立管的位置與走向，就絕對不能展開拆卸工程，否則極易造成樓層間漏水或短路，後果遠超單一單位範圍。
構造上雖然這類1980年代私人樓的間隔牆多為非承重磚牆或輕質間牆，但仍需確認樓板邊梁是否有隱藏負荷轉移。歷史位置若顯示該樓曾經在2000年代初做過大維修，則原有管線圖可能已不準確，必須重新追蹤。空間閱讀則要確保打通後的開放空間不會令原本獨立睡房的私隱度大幅下降。以上所有模塊必須在合法這第一步通過後才能逐一驗證，否則整個診斷應立即停止，建議業主先找持牌人士或物業管理公司確認可行性，後續細部問題可留待下一階段展開。
一頁寫什麼
報告以四欄格式濃縮呈現，讓上家或業主能在30秒內抓住重點。
第一欄「類型與年代」：私人住宅樓，1980年代中期，九龍城區典型分層唐樓改建。
第二欄「紅線（碰不得）」：未問物管確認間隔牆是否屬共同部分；未找到立管位置（廚房及浴室供水排水管）；未確認是否涉及防火分隔要求。以上任一紅線未清除前，不可展開任何拆卸工程。
第三欄「能做的範圍」：若合法及水電立管均確認無誤，可考慮拆除非承重間隔牆，最大移動距離以不影響樓板邊梁及原有逃生路徑為限；輕質間牆重置位置可按新空間閱讀結果調整，但必須保留最少一條獨立睡房。
第四欄「下一步問誰」：先問物管（確認DMC及過往維修記錄）；再找持牌人（確認結構安全及機電接口圖則）；必要時向屋宇署查詢歷史圖則是否與現狀一致。工地排程必須在以上三方均有初步意見後才可制定。
（全文約1280字）