這棟要改什麼
這次帶班再走一棟外觀帶有明顯村屋或工廈外觀的樓宇，主要類型為1980年代至1990年代初落成的村屋，或早期已轉為混合用途的低層工業樓。業主想改動的是一層單位內部格局，希望把現有空間重新規劃成更適合家庭使用的布局。地區以新界偏遠村落或早期工業區邊緣為主，這類樓宇外牆常見馬賽克或簡易混凝土飾面，樓高通常三至六層，結構相對簡單但歷史用途背景複雜。我們這次重點不在教改動做法，而是專門練習如何在診斷時抓住最容易跳步的薄弱點，避免一開始就直接畫平面。
七步卡在哪
在這類村屋或工廈外觀的樓宇診斷中，最容易卡住、也最容易被新手跳過去的，正是前兩步：合法與水。這兩步如果沒有先卡好，後面的構造、歷史位置、空間閱讀都會變成空中樓閣。
首先永遠先看「合法」。這一步要最先紅，因為這類樓宇的原始批則與後來實際用途常常存在落差。村屋可能當年以農業或低密度住宅批出，後來部分單位被用作儲物或小型作坊；工廈外觀的樓則可能原本是輕工業用途，現在卻已有住人跡象。診斷時必須先確認這一單目前的合法用途是否與業主想改的家庭居住方向一致。如果連這一點都還沒搞清楚，就急著討論結構或空間，後面所有判斷都會建立在錯誤前提上。因此合法這一步要最優先卡住，不能跳。
緊接著第二步「水」也要立即紅燈。這類樓宇的水務與排污安排特別容易出問題。村屋常見的是化糞池或簡易接駁村公廁系統，工廈外觀的樓則可能仍沿用早期工業排水設計，雨污未分流或喉管容量不足。診斷時要先問清楚目前排水系統能否承受新增廚廁或洗手間的負荷。如果還沒問排水與排污容量，就開始考慮平面布置或構造改動，後面很可能出現根本無法解決的硬傷。所以水這一步必須緊跟合法之後，不能讓它被跳過。
其餘步驟暫時不要急著深入。結構雖然重要，但在合法與水都還沒卡住之前，不宜先去量樓板厚度和計算荷載；電雖然要看，但如果排水系統已有問題，再談電線位移也沒有意義；構造與歷史位置要等到前兩步確認後才展開；空間閱讀則永遠放在最後。只有當合法與水這兩道關卡都先紅燈卡住，後面五步才有意義可言。這就是本課要反覆練習的「跳步陷阱」：很多人在這類樓宇面前，一看到可以改的空間就興奮，直接跳到後面步驟，結果報告寫出來全是建立在沙上的結論。
能不能做
不能貿然做。因為業主或初學者最常犯的錯誤，就是還沒問清楚用途合法性與排污系統容量，就已經開始畫平面、想布局、考慮構造改動。這種薄弱點一旦出現，整個診斷就會失去基礎。合法用途若與現況有落差，後續任何改動都可能觸及批則問題；排水排污若未能先行確認容量，新增用水點很容易造成系統超負荷，後果會跨到結構與歷史位置層面。必須先把這兩個最容易被跳過的步驟徹底卡住，才能決定後續步驟是否值得繼續走。後課會再展開更多跨模塊的連鎖影響。
一頁寫什麼
類型與年代
1980–1990年代村屋或早期工廈外觀低層樓宇，新界村落或工業區邊緣，業主擬改動單層單位為家庭居住布局。
紅線（碰不得）
- 尚未確認合法用途與現況是否匹配
- 尚未確認排污系統容量能否承受新增負荷
能做的範圍
在合法與水兩步均先行卡住並取得正面答案後，才可繼續進行結構評估、電線喉管改道、構造細部調整、歷史位置分析，最後才進入空間閱讀與平面建議。現階段只限於資料收集與初步問卷，不可直接進入設計階段。
下一步問誰
先問物管或村代表確認用途歷史與批則背景，再找持牌水喉匠或相關持牌人檢查排污系統現況與容量。如有需要，最後才考慮向屋宇署查詢相關概念性意見。
（全文約1280字）