這棟要改什麼
這是一棟位於馬鞍山的較新私人住宅樓，建成於2010年代中期，屬於典型的中高層私人屋苑，樓齡約十年左右。業主希望改動自家單位，將原本的三房兩廳間隔改為兩房一套大廳，主要是打通客廳與其中一個睡房之間的非結構牆身，並調整浴室與廚房的局部位置，以配合新的生活習慣。本課程從未以此樓作為主要案例，因此這一課將由讀者獨立帶班，運用之前所學的綜合診斷框架，親自走一次完整的七步流程。
七步卡在哪
當你獨立面對一棟從未在課堂上拆解過的樓宇時，七步必須按固定順序逐一走，不能跳步，也不能因為某一步看似順利就直接跳到後面。合法這一步永遠先紅，因為任何改動若觸碰樓契、DMC或屋宇署的大原則，後面所有技術討論都會變得無意義，所以你必須先確認這單改動是否在合法框架內，才有資格繼續往下看。
結構這一步緊接合法之後，先紅的原因是間隔改動最容易碰到的就是剪力牆或樓板承重位置，即使業主口頭說「只是拆非結構牆」，你仍要先判斷那道牆在結構圖上的真實身份，才能決定後續水電構造能否跟進，絕對不要先跑去量尺寸或看水喉。
水這一步排在第三，先看的原因是馬鞍山這類較新私人樓多數採用預埋水管及同層排水，一旦改動間隔涉及移動廁所或廚房位置，就極易出現排水坡度不足或污水倒流風險，所以你必須在看電線和構造之前，先把水路重新走一遍，確認新位置是否仍能保持合理坡度與通氣。
電這一步排第四，先紅的理由是現代私人樓的電位容量、迴路分配與消防煙感聯動都已預先設計好，改間隔時若移動插座、燈具或涉及廚房電器迴路，很容易超出原有分電箱的設計負荷，因此必須在構造和歷史位置之前，先確認電位表與主要迴路是否仍有餘裕。
構造這一步排第五，先看的原因是較新私人樓的內隔牆多數使用輕鋼龍骨石膏板或輕質混凝土砌塊，你必須先判斷要拆的牆身屬於哪一種構造系統，以及新間隔位置的防火、隔音與樓板震動控制要求，才能決定後面歷史位置的參考價值有多高。
歷史位置這一步排第六，先紅的原因是這類2010年代的私人樓雖然樓齡不算長，但其平面布局往往參考了早期同區屋苑的成熟做法，你需要先把這一單的原始間隔與同層其他單位做橫向對比，才能判斷業主現在想做的改動，究竟是偏離了屋苑的標準配置，還是仍在合理微調範圍之內。
空間閱讀這一步放在最後，先看的原因是只有當前面六步都沒有出現明顯紅線之後，你才能真正放開來閱讀這次改動對居住品質的影響，包括採光、通風、動線與家具擺位等綜合感受。此時你不再是檢查員，而是以使用者角度去感受這棟樓改完之後的真實生活體驗。
以上七步每一步都只給你一句提示，目的是讓你自己親自走完整棟樓，不要依賴課文給出任何一步的死結論。這正是終場的意義：把主導權徹底交給你。
能不能做
要先問持牌註冊結構工程師和屋宇署。
這單改動雖然樓齡不算舊，表面看起來只是調整非承重間隔，但涉及打通客廳與睡房以及局部移動濕區位置，必須同時跨越合法、結構、水、電、構造五個模塊的邊界。較新私人樓的DMC通常對間隔改動有較嚴格的統一管理要求，而結構安全、水路坡度、電位容量與防火構造之間又存在連鎖影響，單靠肉眼或一般經驗很難一次過判斷所有紅線是否真正清空。因此本課不代答最終可行性，只要求你在報告中必須明確寫出一句「能／不能／要先問誰」，其餘跨模塊理由留待後續進階課程再逐步展開。
一頁寫什麼
類型與年代
馬鞍山較新私人住宅樓，2010年代中期建成，樓齡約十年左右，典型中高層屋苑。
紅線（碰不得）
- 可能涉及樓契或DMC限制的間隔改動範圍
- 結構牆或承重樓板位置
- 原有排水坡度與通氣管位置
- 電位容量與消防聯動迴路
- 輕鋼龍骨或輕質隔牆的防火與隔音構造要求
能做的範圍
在不觸碰以上紅線的前提下，可考慮調整非結構間隔、優化客廳與睡房之間的動線、局部微調乾濕區位置，但必須確保新布局仍符合屋苑整體規劃意圖與基本居住舒適度。
下一步問誰
持牌註冊結構工程師、屋宇署、物業管理公司
（全文字數約1240字）